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创新 | 多引擎同步驱动,上海产业地产持续高温

| 招商动态 |2016-08-25

「中国纺织服装品牌园」深度解读之一:产业地产篇

中国纺织服装品牌园由中国纺织工业联合会倾心打造,是中国纺织工业联合会与上海市人民政府《共建上海国际时尚之都战略合作框架协议》的重点合作内容。

园区以行业领导品牌的发展需求为导向,以国际视野整合产业链上下游权威资源,建设集约化专业服务体系,依托上海这座时尚之都,集聚品牌企业的设计、研发及营销总部,打造“卓越品牌生态圈”。

园区时刻关注并研究着促进文化创意产业发展的各种因素、不断整合聚集着驱动产业转型升级的各种资源。今天,让我们以园区所在的区域发展变化为例,分享产业园区地产的发展潜力和投资价值。

上海·国际时尚之都 品牌发展必争之地

作为时尚产业的重要构成,“都市时尚平台”可谓优秀服装品牌核心部门落户的必要之选。上海素有东方巴黎之称,更是我国最大的时尚都市,是我国时尚消费量最大的市场,是长三角产业集聚区的中枢,也是全国的商贸、信息中心及专业人才的汇聚之地。

松江·上海之根 浦江之源 长三角产业桥头

松江区位居上海西南重要门户,是沪杭发展轴上重要结点,也是上海连接整个长三角、辐射产业圈的桥头堡和核心区域。

作为上海之根、浦江之源、沪上之巅,松江拥有深厚的文化底蕴,素有“鱼米之乡”、“衣被天下”、“苏松税赋半天下”的美誉。松江曾获誉“全球国际花园城市金奖”、“全国绿化模范城市”、 “全国十大休闲城市”等,常住人口约200万人,并呈逐年递增趋势。上海松江,飞速发展的背后,是多元化战略发展规划的落地,是从地产为核心,到商业金融、文化会展、旅游、办公及交通中转等产业与设施全面开花布局的成功。

最近10年,松江正发生翻天覆地的变化——大学城建成带动区域发展;交通网络遍布并逐步完善,出行更便捷;松江万达带动整个区域商业的发展,地段价值集中爆发;大牌房企云集,区域商业配套更加完善房价逐年攀升……

G60·松江科创走廊 产城融合发展

2014年5月,习近平总书记对上海提出了建设具有全影响力科创中心的新要求。松江抢抓机遇,主动担当,推出了《G60上海松江科创走廊建设总体方案》,拉开了“松江制造”向“松江创造”转型的大幕。

G60上海松江科创走廊,区域总面积约283平方公里,全长40公里,横贯松江全境,致力让松江成为上海科技创新中心产业双向转移的重要枢纽,成为体现上海“全球城市”实力和水平的先进制造业集聚区、产城深度融合示范区。

沿线产业园区贡献了松江90%以上的工业产值,集聚了40多家世界500强企业,15个国家和省部级重点实验室、研究中心,以及100多个市区两级工程技术研究中心、企业技术中心。

与此同时,松江区还将出台60条产业政策,设立每年20亿元专项资金,全力推进40公里长的“G60上海松江科创走廊”建设。到“十三五”末,松江力争基本形成G60上海松江科创走廊框架体系,引领松江发展腾飞。

中国纺织服装品牌园位于“一廊九区”的核心区域,该区域集中布局松江新城国际生态商务区、松江新城总部研发功能区和松江大学城双创集聚区,形成科创走廊的智力资源和商业商务配套功能板块,是松江未来产业发展和城市建设的主要承载区,战略地位的重要性非常显著。

园区·四区交汇 工作生活从容随心

中国纺织服装品牌园,是国家级产业转型示范区。园区所在区域交通四通八达,距上海市中心不到30公里,距离新虹桥商务区及虹桥综合交通枢纽仅半小时车程,这里更是上海链接江浙等产业集群地的门户。随着虹桥综合交通枢纽在长三角地区的中转站地位日渐形成、新虹桥商务区的高速建设以及上海国家会展中心的建成开放,这里必将成为国内外时尚品牌发展的战略要塞。

园区所在区位,位于松江全新规划的创新城市核心区,东部紧邻松江新城区、东北接壤松江大学城,北部毗邻国家旅游度假区,南部紧靠沪杭高速公路,尽享四区交汇带来的从容和惬意、产学研一体化的资源平台。

四区交汇——上海松江创新城市,独占鳌头 助推园区高速发展

上海松江创新城市是一个融合智力、智慧、智能、创业、创新、创造为一体的现代化科技产业城。

从创新城市规划看,园区独占其中心商务区以南的创新产业板块,这个区域无缝融入了松江新城、链接了松江大学城,可谓松江创新城市的门户和地标。创新城市系统成熟的规划,将驱动整个上海西南板块产业转型升级,更为园区提供了良好的产业发展平台。

四区交汇——上海松江新城,近水楼台 都市生活时尚零距离

上海松江新城拥有地铁、高铁、高速公路、机场、有轨电车等完善的交通网络体系,五星级酒店、购物中心、娱乐中心、银行、医院、住宅区等生活配套应有尽有,为园区提供了一个便利舒适的生活环境。

位于园区附近的松江万达广场,是上海第5座万达,2014年5月30日开始营业,大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。同时三湘四季财富广场、三湘四季商业街、龙湖新壹城商业综合体等也陆续建成,商业配套日渐丰富,产城完美融合,尽享都市生活。

四区交汇——松江大学城,人杰地灵 产学研资源触手可及

松江大学城拥有包括东华大学在内的7所高等学校,在校师生约10万,学科丰富专业覆盖面广,为园区企业提供了丰富的人才储备和众多产学研融合发展的机遇。

四区交汇——国家级生态旅游度假区,得天独厚 花园式区域环境

国家级生态旅游度假区包括佘山国家森林公园、昆秀湖、天马高尔夫球场、辰山植物园、上海欢乐谷、广富林古文化遗址公园等旅游度假胜地,为园区提供了良好的生态人文环境。

四区交汇——区域交通日益完善,产城格局显现

以上海轨道交通9号线线路的松江站为核心形成的交通枢纽区,形成松江发展的一个多功能区域;2016年下半年,松江有轨电车首期T1、T2线将建成;未来,8个轻轨铁路站台直达松江新城及周边大学校园;9条巴士快速公交线路,连接创新新城和松江新城;16个全新环线街车站台将新城各板块串联为一个整体;预计到2020年,松江新老城区便会形成以现代有轨电车为主、传统公交车为辅的交通格局。

站在风口,区域发展势不可挡,投资潜力不言而喻

伴随着上海房地产政策的利好频频,自2015年以来,上海不动产投资持续升温,再次成为全国的投资焦点,不仅国内资本都聚集于此,国外的热钱也涌向上海。

2015年松江商业地产成交量达22万方,居全市第四;2016年上半年,松江住宅地产整体呈现涨势,量价齐升,加上上海楼市政策的出台,刺激了松江住宅房价又一波涨势,均价直逼3万元/平方米;2016年5月,格力以19.65亿、融创以30.05亿拿下松江泗泾两块纯住宅地,一举成为松江泗泾双地王;2016年7月9日,松江新城松江新城主城B单元B06-06号地块被合景富泰公司拍得,成交楼板价为39073元/平米。

2016上半年,全区生产总值实现483.64亿元,可比增长5.0%;财政总收入实现260.55亿元,同比增长30.6%。首次实现半年地方财政收入破百亿,增速连续三个月居郊区县之首。

招商引资方面,2016上半年,全区新引进重点项目14个,投资总额18.7亿元;意向签约项目9个,总投资25.8亿元。明确设立100亿元专项资金,每年投入20亿元,吸引各类创新创业主体和重大功能性项目落户;设立2亿元人才发展基金,建立G60上海松江科创走廊人才服务专窗、优秀人才专项奖励制度。

最近半年里,整个松江都呈现高速发展之势,而随着松江地区众多项目的落地、利好消息频出,有人说,松江,是新一轮开发的重点区域,有人说其真正意义是再造一个集合大上海最精华商圈内容的新兴城市。显而易见,园区所在的区域,生活与商业配套愈发丰富,出行愈发便捷,房地产不断升温,投资潜力已经不言而喻。

上海这一国际时尚之都在资源禀赋、消费市场、产业基础、环境容量、运输条件等方面为园区奠定了无可替代的优势,而松江创新城市和G60科创走廊的建设为时尚产业在松江的落地发展提供了坚实的保障。松江新城完善的城市生活配套和国家级生态旅游资源,让园区的工作与生活从容惬意。松江大学城丰富的教育资源,更为园区企业发展提供了丰富专业人才和配套产学研资源。

在多路发展引擎的共同作用下,中国纺织服装品牌园以无可复制的资源优势,正成为全球优秀品牌企业的投资洼地和走向未来的光辉跳板。

中国纺织服装品牌园——时尚艺术中心效果图

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泗泾镇是上海市松江区辖镇,位于上海市西南部,松江区东北部,距市中心约27公里,离县城约13公里,北距318国道2.4公里。总面积23.48平方公里。地处通波泾、外波泾、洞泾、张泾四泾汇集之地而得名。... 更多

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