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是谁推高了房价?

| 招商动态 |2017-06-08

先聊聊背景,也是最近的热点。为什么嘉兴要建设全面接轨上海示范区?目前世界上发达国家的城市化发展进程都形成了大型都市圈,像占日本GDP50%以上的东京都市圈,总产值占美国30%的纽约都市圈。而在资源分配不均,优势资源稀缺的中国,长三角是几大大型城市带中的佼佼者。以苏州、上海、杭州和宁波组成的都市圈可能是全国最大也最具发展潜力的都市圈。

而其中,上海是整个都市圈的中心。但是,上海不会无节制的扩展下去。高中地理告诉我们,城市化发展到后期会导致逆城市化,人口会向城市边缘迁徙,同时城市的卫星城蓬勃发展。

以东京都市圈和纽约都会区为例,它们的长轴半径大多稳定在50公里附近,这与人们日常生活规律、通勤范围、交通运输效率等因素息息相关。

尽管交通运输效率较过去有了长足提升(如新干线、轨道交通快线),但都市圈的半径并不会无节制的增长,过高的通勤成本以及城市内高昂的低价都会带来效率的浪费。

以嘉兴为例,嘉兴的位置势必无法作为上海工作者通勤的选择,但是嘉兴强于南翔、泗泾的地方在于地方财政对于土拍收入的支配权更大。

由于难以获得优质人才的输入带来的产业升级和消费红利,且经济不振带来税收收入的缺乏,土地财政带来的大量资金可以很好地弥补了基础设施的建设以及招商引资的支出。作为卫星城,承接产业转移,优化目前的产业结构,这才是嘉兴的未来。

经济的发展会带来人口的持续流入,这就像是人口流动中的费雪效应。在可期的将来,考虑到学区和限购,被上海和杭州都市圈挤压的人群可以由嘉兴承接。

那么,我们可以说是政府的土地财政不负责任地推高了房价吗?很有趣的是,在土拍时,政府并没有放任房价的上升,而是采取了限价措施,在一级市场上,采取了限购限贷,在二级市场上,采取了限卖。因为所有人深知,房价是有天花板的,在美好的大饼,光画不做是没有用的,在本地人的心目中,一万五也许都难以想象;而对于上海人来说,两万可能也是刚需的顶点。维持必要的房地产热度,吸收必要的土拍款,同时为缺乏购买力的年轻人提供廉租房、安置房,这是可持续发展之道。

而经济发展的最终受益者也是这座城市中的所有人。更好的基础设施,更丰富的就业机会,乃至于更丰富的医疗、教育资源。

如此,房价为何而高?因为我们的中国梦啊!

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